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合肥新規:二手房交易先審批貸款再過戶
2019-05-24 11:11:44   來源:合肥晚報    作者:樂天茵子   責任編輯:李冬姐
  要買二手房的市民注意了,存量房資金托管出新規。5月23日,市住房保障和房產管理局出臺存量房交易資金托管服務新規。與過往先過戶再抵押貸款不同,新規要求銀行貸款審批后買賣雙方才能辦理過戶。

  2005年10月,合肥出臺了《關于推行存量房資金托管工作的通知》(合房〔2005〕123號),在全國率先開展存量房資金托管工作。“原有規定與市民對簡化和優化房屋交易服務的需求存在一定差距,此次出臺新規是為了市場管理的現實需求。”市住房保障和房產管理局在調研中發現不少服務痛點:按揭貸款審批與房屋交易流程設置不合理,資金托管服務網點少、信息化程度不高,房屋交易和銀行按揭、納稅、辦證信息需要進一步共享,資金托管市場競爭和監管機制需要進一步建立……

  新的《辦法》將原來的“政府托管、銀行配合”的存量房資金托管模式,調整為“銀行托管、政府監督”模式。對于辦事市民來說,二手房交易市場會更加規范,交易手續更簡單,交易耗時更少。

  根據新規,符合條件的商業銀行可按程序申請開展二手房交易資金托管。與此同時,新規還鼓勵商業銀行利用其服務平臺,開展APP辦理、網上辦理、不見面辦理、上門辦理等業務。打破之前的壁壘,商業銀行需提高開展存量房交易按揭貸款積極性方能贏得客戶,這無形中促使銀行加大存量房按揭貸款支持力度,縮短房屋交易全流程的時間。

  過去二手房交易,買賣雙方過戶后辦理貸款手續,偶爾會遭遇“貸款無法辦理”的窘況。這類情況未來將不會出現,新的資金托管模式將遵循“誰貸款、誰托管”的原則——商業銀行先行貸款審批,確保貸款額度。貸款審批之后,買賣雙方再辦理過戶手續。另一方面,托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結息,利息和本金一并劃轉。這意味著,買方的托管資金存入賬戶后將有利息收益。

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